MENSAGEM NATALINA

Luz de emergência da entrada B

Informamos que a luz de emergência do 2º andar da entrada B foi retirada sorrateiramente por alguém durante a queda de energia ocorrida em nosso bairro na segunda-feira, dia 15. Estamos torcendo para que esse ocorrido não tenha sido vandalismo ou mesmo furto, mas sim uma necessidade temporária de algum condômino!

Esperamos que a devolução deste equipamento seja breve!

PINTURA DO PILOTIS

Senhores (as) Condôminos (as),

Em virtude da pintura que está sendo realizada no teto e paredes do nosso pilotis, pedimos a gentileza de orientar seus filhos e demais crianças deste edifício para que evitem jogar bola neste local durante esta etapa da obra, pois já foram notadas ocorrências de marcas e sujeiras na tinta que acabou de ser aplicada.

Lembramos aos senhores (as) que conforme nossa Convenção Coletiva e nosso Regimento Interno, o que diz em seu Art. 7º:


“São de responsabilidade exclusiva de cada condomínio, as despesas decorrentes de atos praticados por este, seus familiares, convidados e inquilinos, bem como aqueles a que derem causas.

§1º O disposto neste artigo se estende aos prejuízos causados às partes comuns do edifício.”

“2 – Responsabilizar-se pelas avarias produzidas por si ou seus dependentes nas partes comuns do Bloco”.


Assim, solicitamos aos Srs.(as) atentar para o bom uso das partes comuns deste edifício, para que possamos evitar custos adicionais e desnecessários a todos.

PROIBIDO FUMAR

         Informamos que nesta semana entrou em vigor a Lei Nacional Antifumo 12.546; portanto está PROIBIDO FUMAR CIGARROS E OUTROS PRODUTOS FUMÍGEROS nos locais de uso coletivo, públicos ou privados, como hall e corredores de condomínio, mesmo que o ambiente esteja parcialmente fechado por uma parede, divisória, teto ou até toldo, que é o caso do nosso pilotis.

DEDETIZAÇÃO E DESRATIZAÇÃO

Informamos que esta semana nosso prédio está passando por dedetização e desratização, orientamos que os condôminos tenham maior atenção e cuidado com as crianças e os pets, evitando assim o contato indesejado com o produto utilizado neste procedimento.

ANDAMENTO DA PINTURA

    É com muita felicidade que informamos que já foram concluídas as etapas  da pintura e aplicação de grafiato na parte frontal de nosso prédio. Esta etapa foi a mais delicada da obra, pois os andaimes permaneceram expostos, e com isso os esforços da administração do condomínio em manter a segurança e o conforto dos moradores valeu a pena, pois foi concluída sem maiores problemas e dificuldades!

   Agora contamos com a compreensão de todos os moradores que possuem seus apartamentos voltados para a parte de trás de nosso edifício, no intuito de facilitar quando da montagem dos andaimes, removendo seus veículos das respectivas vagas quando solicitados.

SEGURO PREDIAL

SEGURO PREDIAL

Informamos que nosso seguro predial foi renovado, e sua nova vigência é até 21/10/2015. Na nova apólice foram incluídos sinistros relacionados a vendaval, como alguns moradores solicitaram. Mais um ano seguros!!

PROPAGANDA POLÍTICA NO CONDOMÍNIO

Gostaríamos de esclarecer a todos que o morador ou moradores que por ventura afixarem propagandas políticas na grade externa da vaga de uso de sua unidade, não estão cometendo crime algum e tão pouco ferindo nossa Convenção e nosso Regimento interno. Lembramos de que apesar deste local ser considerado "áreas de uso comum" ele é público e NÃO NOS PERTENCE!!! Sabiam disso? Inclusive estávamos correndo o risco de que as grades daquela área fossem retiradas pela AGEFIS, mas a síndica ciente deste fato, junto com o jurídico do condomínio, entraram com petição de pedido de Autorização de uso de área pública, localizada a QI 09 BLOCO E - GUARÁ I/DF, com 557,79 metros quadrados, de ÁREA PARA ESTACIONAMENTO junto ao GDF - Administração do Guará e em outubro de 2013 nos foi concedido o TERMO DE AUTORIZAÇÃO DE USO Nº 029/2013, NOS MOLDES DO PADRÃO Nº 17/02 PROCESSO: 137.000.948/2013, com vigência de 12 meses e que já foi peticionada pedido de prorrogação do prazo de uso por mais 1(um) ano, por isso pagamos mensalmente a quantia de R$ 83,66 por seu uso ideal.

Mesmo sabendo que esta área trata-se de área pública, foram demarcadas vagas aos moradores e assim eles tem "direito de propriedade temporária" sobre ela, quando proprietários e inquilinos em nosso edifício, podendo até mesmo alugá-la, como alguns condôminos o fazem.

Nosso condomínio não possui nenhuma regulamentação ou norma expressa sobre a afixação de propaganda política ou outra qualquer e sempre apoia na liberdade de expressão como direito fundamental. Lembramos que não é de competência do Síndico proibir ou mesmo coibir esse tipo de comportamento (a não ser que seja em áreas como o pilotis do edifício). Nos apoiamos sempre no bom senso que este tipo de situação exige, para que quaisquer situações que fugam a normalidade daquelas conhecidas ou mesmo que causem certo desconforto a outros moradores, sejam resolvidas utilizando-se de ferramentas e embasamento jurídico naquilo que é considerado proibido e ilegal e não no que é permitido e legal, que é este caso.

Esta administração jamais irá tomar atitudes que venham a ferir os direitos de qualquer morador, funcionário ou visitante, lembro que vivemos em uma democracia, e que todos são livres para expressar suas opiniões e que esse direito lhes é garantido, que não é só inalienável como também é saudável para o nosso bom convívio, princípio constitucional.

Porém, infelizmente alguém arrancou as propagandas anteriores afixadas naquele local, aparentemente pelo simples fato de ser contra tal expressão ou mesmo por puro vandalismo. Esperamos que este ato não tenha sido causado por alguém deste edifício, pois temos que mostrar civilidade a todos! Gentileza gera gentileza!

MANGUEIRAS DE INCÊNDIO E EXTINTORES

Informamos que todas as Mangueiras de Incêndio e extintores do nosso condomínio estão passando por revisão periódica anual, e serão trocadas em breve pelos novos modelos recomendados pelo Corpo de Bombeiros em norma ABNT; mangueiras do TIPO 1 – Para edifícios de ocupação residencial e extintores do tipo ABC (para as três classes de fogo). Assim, pedimos desculpas pelo transtorno que o ruído proveniente desta troca poderá causar.

Justiça obriga mulher a indenizar vizinhos

A moradora de um prédio na Octogonal entrou na justiça porque disse que sofria perseguição dos vizinho, mas ela perdeu a causa e ainda foi condenada a pagar indenização aos vizinhos, que reclamavam dos barulhos constantes da mulher.

Carta de Esclarecimento aos Moradores

Senhores(as) Condôminos,

É com bastante felicidade que trago ao conhecimento de todos, informações e esclarecimentos acerca do andamento de nossa obra de reparo e pintura. Gostaria antes de tudo, de agradecer o apoio da maioria dos moradores e das críticas e observações que nos formam feitas nesta empreitada.

Como todos sabem, desde o primeiro dia de trabalho nesta atual administração, firmamos um compromisso em realizar de forma urgente a pintura externa do nosso edifício, que já havia sido decidida em assembleia realizada no dia 14 de setembro de 2011, com a cobrança de taxa extra no calor de R$ 100,00 até o dia 31/12/2012. Em outra Assembleia do dia 17 de outubro de 2013, foi decidido pela maioria dos moradores que esta obra deveria ser iniciada em Maio/2014, o que foi prontamente cumprido por esta administração, apenas com um atraso de 1(um) mês para o início da pintura. Na assembleia de 13 de maio de 2014 foi escolhida a empresa contratada e definidos o tipo de acabamento (grafiato) e pouco tempo depois a escolha das cores da fachada, beirais e tobogãs, que na ordem foram: CINZA CLARO, VERDE TURQUEZA e BRANCO.

Após o início das obras, mesmo com todas as medidas tomadas de controle e fiscalização que constam no contrato (disponível em nosso escritório para consulta), alguns moradores nos interpelaram sobre a "qualidade" da textura aplicada na fachada lateral do prédio, inclusive com propostas de cancelamento de pagamento e embargo desta empreitada.

Após análise destas reclamações, convidei o arquiteto responsável da empresa para uma breve explicação e assim, gostaria de esclarecer:

- Na textura anterior que foi aplicada em nosso prédio, foi utilizado um tipo de cola juntamente com a massa, que está dificultando o trabalho de remoção tanto dela como da tinta antiga, pois para a aplicação da nova textura é necessário que a antiga seja retirada e logo após aplicada massa com impermeabilizante, sabemos que texturas não podem ser aplicadas sobre outras texturas, o que pode causar irregularidades e deformidades.

A empresa foi notificada sobre tais áreas desformes (que são poucas), que após análise dos envolvidos e responsáveis (Arquiteto, síndica e mestre de obras), percebeu-se que para a retirada total desta textura antiga e o nivelamento das paredes da fachada, seria necessário a realização de uma outra obra, com a retirada de todo o reboco antigo e a aplicação de novo reboco, o que não está previsto em nosso contrato. Outro ponto observado é que quando foram trocadas algumas janelas, não houve o cuidado por parte do executante de nivelar corretamente a parte externa, o que vem gerando dificuldades para a aplicação da nova massa, sendo utilizadas por vezes quantidades maiores deste material.

- Alguns moradores propuseram que esta obra fosse suspensa até que essas imperfeições fossem sanadas, porém isto só pode ser feito através de assembleia e com a aprovação da grande maioria dos condôminos, pois além do prejuízo financeiro, se houver decisão por embargo, e posteriormente processo judicial, a obra poderia ficar por muitos anos parada até decisão final da justiça, imaginando que não seja a vontade da maioria.

- Toda empreitada deste porte sempre pode apresentar algum imprevisto, daqueles além dos já elencados em nosso contrato, imagino e sigo a linha de raciocínio da maioria dos moradores de que a obra deva sim continuar, até porque estamos sempre fiscalizando a pintura para que esses riscos sejam minimizados, lembrando que o controle na execução e da qualidade é de responsabilidade de todos nós! Pois o dinheiro que está sendo utilizado pertence a todos os moradores! Lembrem-se disso!

Enfim, estou sempre às ordens para quaisquer esclarecimentos sobre esta ou qualquer outra obra, reparo ou procedimento administrativo que está sendo ou será realizado neste condomínio. O contrato firmado com a PROCONST encontra-se em nosso escritório, podendo ser analisado pelos moradores caso achem necessário (existe cópia digital deste processo).

Obrigada a todos pela confiança, pelo apoio e pelas críticas! Peço desculpas por não poder atender todas as solicitações da forma que deveria, de qualquer forma vamos permanecer juntos em nossos objetivos, pois construiremos um ambiente mais agradável a todos neste condomínio.

Aviso sobre pintura

     Solicitamos aos condôminos que forrem com papelão, jornal ou outro material, a parte interna das janelas da cozinha onde ficam os cobogós (quadradinhos da área de serviço) e também o peitoril das jardineiras, pois a empresa executante do serviço de reparo e pintura de nosso prédio não tem acesso à parte interna dos apartamentos.

Senhores (as) Condôminos (as),

Informamos que a partir desta data, 06/08/2014, 8 (oito) vagas de veículos localizadas na parte frontal de nosso prédio (ver foto abaixo), precisarão ser isoladas para o procedimento de montagem de andaimes, a serem utilizados na pintura deste local, assim, pedimos gentilmente que evitem estacionar seus veículos nesta área isolada, uma vez que refugos ou resíduos poderão ser desprendidos, podendo a vir danificar veículos. Este isolamento perdurará por aproximadamente 20(vinte) dias.

Pintura Externa - Andamento

Terminada a primeira fase da nossa pintura! Os andaimes laterais estão sendo retirados e serão montados na parte da frente do nosso prédio! As grades externas e internas também já foram pintadas, faltam apenas os números e a demarcação das vagas.

E mais uma etapa começa a ser realizada, a pintura dos beirais na cor verde turquesa! Agora já podemos ter uma ideia de como a nova identidade visual no nosso edifício ficará!

Olá condôminos! É com grande satisfação que mostramos mais uma fase do andamento de nossa reforma/pintura, onde recebemos nesta quinta, dia 31/07, em uma de nossas fachadas laterais, além da textura da semana a primeira demão da tinta escolhida por todos!

Lembramos que essa lateral ainda receberá mais uma demão, e os berais serão pintados de verde turquesa. A tinta que está sendo utilizada é a Metalatex Sherwin Williams.

Senhores(as) Condôminos,

Como é de conhecimento de todos, nosso prédio já está passando por obras de pintura, e para aqueles que gostariam de saber como a tinta ficará quando aplicada, foram feitas provas das cores a serem utilizadas na fachada e nas beiradas (conforme escolha da maioria).

A prova está localizada no canto atrás da ENTRADA C, próximo as garagens internas.

ATENÇÃO!

Sr.s(as) Condôminos,

Em virtude da utilização de compressores para o acabamento da pintura das grades externas das garagens de nosso prédio, informamos que será necessária a retirada de todos os veículos das respectivas vagas, nos dias 14 e 15 de julho (segunda e terça-feira) das 08h00 às 18h00.

RESULTADO DA VOTAÇÃO - ESCOLHA DAS CORES PARA A PINTURA DA FACHADA EXTERNA

RESULTADO DA VOTAÇÃO - ESCOLHA DAS CORES PARA A PINTURA DA FACHADA EXTERNA

É com imensa felicidade que informamos o resultado da votação para a escolha das cores a serem utilizadas na pintura da fachada externa de nosso prédio:

RESULTADO: CINZA CLARO / VERDE TURQUESA

COLOCAÇÃO COR                            QTE DE VOTOS

1º Lugar    CINZA CLARO / VERDE TURQUESA - 10

2º Lugar    CINZA CLARO / GRAFITE -  7

3º Lugar    CINZA CLARO / VERMELHO - 5

4º Lugar    PALHA / FLAMINGO - 4

5º Lugar    CINZA CLARO / VERDE TURQUESA (apenas jardineira) - 3

6º Lugar    AREIA / AZUL TURQUESA - 2

7º Lugar    AREIA / FLAMINGO - 1

8º Lugar    CINZA CLARO / PRETO - 0

TOTAL DE VOTOS – 32 / ABSTENÇÕES – 5

Parabéns a todos os moradores que contribuíram com a escolha das tintas! Quaisquer dúvidas ou esclarecimentos, os votos originais estarão anexados ao nosso contrato com a PROCONST, empresa que realizará a pintura externa e que já está reparando e pintando as grades externas e internas de nosso prédio. 

AVISO DE REFORMA DAS GRADES DAS GARAGENS

Sr.s(as) Condôminos,

Em virtude do reparo e pintura das grades externas de nosso prédio, solicitamos aos moradores deixar seus portões de acesso às garagens destrancados/destravados de segunda à sexta-feira, no período de 08h00 as 18h00, quando deverão ser novamente trancados.

      

IDENTIDADE VISUAL DO CONDOMÍNIO

E como parte de nossa programação para a reformulação da identidade visual de nosso condomínio, informamos que já foram instaladas as novas placas e adesivos informativos nas portarias! 

Aproveitamos para enfeitar nosso prédio para a Copa do Mundo, entrando assim no clima festivo de nossa quadra!

A administração receberá nesses dias o contrato definitivo da PROCONST, que foi a empresa escolhida em assembléia para os serviços de pintura em nosso edifício. Assim que este documento estiver pronto marcaremos um encontro para a votação da cor definitiva, até lá boa copa a todos!

E vamos mostrar civilidade e manter intactas nossos adesivos e placas?

PINTURA EXTERNA E OUTROS

E está chegando a hora tão esperada da pintura da fachada externa de nosso edifício!

No dia 28 de maio, a Síndica, a Subsíndica e os Conselheiros fiscais, receberam no escritório do nosso Condomínio, os representantes e o mestre de obras da empresa PROCONST CONSTRUTORA E REFORMAS LTDA, que foi a ganhadora do certame realizado na assembléia geral do dia 13 de maio deste ano, acerca da pintura da fachada externa e outros.

Nesta mesma assembléia, os condôminos presentes opinaram sobre as possíveis combinações das cores para esta pintura, que deve ter sua escolha definitiva realizada em um próximo encontro rápido, que deverá ser realizado após o recebimento do contrato para a prestação destes serviços, após passar por análise desta administração e sua consultoria jurídica, e assim levado ao conhecimento de todos os condôminos antes de sua assinatura definitiva, o que deverá acontecer na primeira quinzena de junho.

Esta reunião com a PROCONST serviu para esclarecimento de dúvidas relacionadas a todos os serviços que serão prestados, e que constam em sua proposta comercial, também serão levadas ao conhecimento de todos assim que o contrato estiver pronto, contudo estamos adiantando abaixo alguns pontos:

- Data estimada para o início da pintura : JULHO DE 2014;

- Data estimada para o término: FEVEREIRO DE 2015;   

- Todas as tintas, argamassas, seladores, vernizes e outros produtos e materiais, serão de marcas renomadas no mercado, como CORAL e METALATEX; 

- Todas as entradas das portarias e hall de todos os andares, será aplicado grafiato em uma de suas paredes, seguindo a cor escolhida pelos condôminos;

- Serão instalados corrimões de madeira de lei, envernizados e aparafusados, no lado esquerdo de quem sobe as escadas, além disso, os já existentes serão recondicionados;

- Todas as grades serão reparadas e pintadas, assim como a remarcação das faixas das vagas e suas respectivas numerações;

- Todas as paredes internas serão pintadas.

Para que nosso próximo encontro seja mais produtivo e ágil, pedimos aos interessados que levem suas dúvidas e sugestões pré-formuladas, assim como a escolha definitiva da combinação de cores (será produzido um formulário com a tabela de cores para votação nesta data). 

Estas são as cores que foram sugeridas pelos condôminos:  

VALE A PENA RELEMBRAR

Informamos que a Ata de reunião da Assembléia Geral deste condomínio, realizada no dia 13 de maio de 2014, já encontra-se disponibilizada no Link "DOCUMENTOS DO CONDOMÍNIO", na barra lateral direita deste Blog.

Aproveitamos para relembrar, algumas normas e orientações deste edifício, que vem causando dúvidas na maioria dos moradores:

- Quais são os horários em que posso fazer obras?

R: As obras neste condomínio são permitidas de segunda à sexta-feira, das 08h às 18h.

- E mudanças? Posso mudar no sábado?

R: Pode! As mudanças serão permitidas de segunda à sexta-feira, das 08h às 18h e aos sábados de 08h às 12h.

- Minha internet parou de funcionar na quarta-feira à noite, posso chamar a assistência técnica?

R: Por questões de segurança, conforto e comodidade de todos os condôminos, a realização de reparos ou instalação de telefone, internet ou TV a cabo são os mesmos das mudanças, de segunda à sexta-feira, das 08h às 18h e aos sábados de 08h às 12h, não insista!! O técnico poderá ter seu acesso negado ao nosso edifício, lembrem-se de que as empresas precisam se adaptar as nossas normas e não nós às delas.

- Quero dar um animalzinho de estimação para minha filha, posso? O condomínio permite?

R: Não só pode como DEVE! Animais são ótimas companhias para crianças, adultos e idosos! Lembramos que possuir "Pets" em apartamentos é totalmente legal e apoiado pela Constituição e por Leis Federais, porém é importante que observemos as normas de boa vizinhança e o nosso Código Civil Brasileiro, assim evitaremos maiores transtornos.

- Preciso fazer um reparo hidráulico, posso desligar a água do prédio?

R: Toda e qualquer obra que possa prejudicar a tranquilidade e conforto dos condôminos, como o desligamento do fornecimento de água e/ou energia elétrica, deverá ser avisada com 24h de antecedência, desta forma a administração deste edifício terá tempo suficiente para informar todos os moradores sobre este procedimento, minimizando assim quaisquer transtornos que possam a ser causados, isto vale para obras que possam vir a produzir refugos, já que tivemos casos em que estes refugos atingiram veículos e quebraram janelas! O Condomínio não se responsabiliza por estes danos e tem autonomia para suspender a obra se for o caso.

- Quebrei a porta de vidro da portaria, o que eu faço?

R: Qualquer dano causado às áreas comuns deste prédio, seja por moradores, familiares ou visitantes, conforme nossa Convenção coletiva, é de responsabilidade exclusiva de quem a causou, o condomínio solicita atentarmos ao bom uso de nossas dependências, evitando assim cobrança de custos adicionais de manutenção.

- Estou com meus pagamentos da Taxa de Condomínio atrasados, o que fazer?

R: PAGUE! Atraso em pagamento de Taxa de Condomínio é assunto sério! Nossa convenção permite a cobrança de multas e juros, ela também pode ser feita de forma judicial e extrajudicial! Está inadimplente com o condomínio? Procure a administração para um acordo! Evite o protesto da dívida em cartório e o ingresso de execução e ações judiciais!

- Vi que colocaram baldes de cores diferente na lixeira, para quê isso?

R: Foi iniciada em nossa cidade, no começo deste ano, o sistema integrado de coleta seletivo de lixo (seco/orgânico). Por orientação do GDF, os prédios residenciais deverão recolher seus lixos na forma descrita, e nosso condomínio aderiu a esta campanha! Assim solicitamos o bom senso de todos ao separar seu lixo e depositá-los da forma correta em cada lixeira - BRANCO=Lixo orgânico/úmido e VERDE=Lixo reciclável/Seco. Não sabe o que é lixo secou ou lixo orgânico, acesse nosso informe sobre este assunto.

- Minha caixinha de correios está danificada e fica aberta, posso pegar minhas correspondências com o zelador?

R: Não é recomendado! O local indicado para o depósito de correspondência são essas caixinhas! O condomínio não irá se responsabilizar por quaisquer extravios ou violações de correspondência por este motivo. Não custa nada concertar sua caixinha não acha?

Tem mais alguma dúvida? Sugestão? Reclamação? Está esperando o quê? Nos mande um E-mail ou nos ligue, a administração deste edifício está trabalhando para tornar este prédio um local melhor para se viver, mas depende da colaboração de todos! condominio.blocoeqi09@gmail.com / 9254-3607

COMPOSIÇÃO DA ADMINISTRAÇÃO PARA A GESTÃO 2014/2015

Sr.s(as) Condôminos,

Foi decidida em Assembleia do dia 14/05/2014, a nova composição da Administração deste Condomínio, para a Gestão 2014-2015, composta pelos seguintes membros: 

Simone Carvalho – AP.309 – Síndica 

Amana Veloso – AP.209 – Sub Síndica 

Roberto Assis – AP.206 – Conselheiro Fiscal 

Kleiton Nonato – AP.106 – Conselheiro Fiscal 

Bruno Nagano – AP.303 – Conselheiro Fiscal 

Agradecemos a confiança de todos os condôminos pela escolha da permanência da administração anterior e continuaremos tentando criar um ambiente ideal neste edifício, para isso contamos com todos para que possamos realizar uma gestão participativa, transparente e efetiva! Sua sugestão, reclamação ou elogio será sempre bem-vindo. Aproveitamos para convidar aqueles que ainda não o fizeram, a acessar o Blog do nosso condomínio, cadastrarem-se para receber informações sobre os assuntos de interesse coletivo, atas de reunião, balancetes, entre outros. 

Será enviada ainda esta semana por e-mail, postada no Blog do condomínio e afixada nos displays das portarias, o resumo das decisões desta Assembléia e sua Ata de reunião devidamente registrada e autenticada.

Mensagem alusiva ao Dia das Mães

EDITAL DE CONVOCAÇÃO - ASSEMBLÉIA GERAL 13/05/2014

EDITAL DE CONVOCAÇÃO

Assembleia Geral Ordinária

13 de maio de 2014.

Pelo presente, os condôminos do Condomínio do Bloco “E” da QI 09, na forma do artigo 24 da Lei nº. 4.591, de 16.12.1964, e o disposto na Convenção Condominial, desde que em dia com suas obrigações condominiais, ficam convocados para a Assembleia Geral Ordinária a ser realizada no térreo do prédio às 20h00min no dia 13 de maio de 2014, terça-feira, em primeira chamada, com número regular e legal de presentes, ou às 20h30min, com qualquer número em segunda chamada, para deliberarem sobre a seguinte pauta:

1)    Prestação de Contas 2013/2014 da Administração do Condomínio;

2)    Definir a empresa e a cor da tinta para a pintura da fachada externa;

3)    Eleição do novo Síndico, Subsíndico e Conselho Fiscal;

4)    Deliberar sobre os seguintes assuntos:

a.     Lixo;

b.     Animais de Estimação;

c.      Demais obras.

OBS: Os condôminos poderão ser representados por procuradores devidamente habilitados e portadores de instrumento que atenda às formalidades legais. Só terão direito a voto os condôminos quites com as obrigações condominiais.

              Os condôminos que não comparecerem à Assembleia sujeitar-se-ão a cumprir as decisões tomadas na mesma.

Brasília-DF, 05 de maio de 2014.

SEGUNDO AVISO de débitos em aberto

Senhores (as) Condôminos,

Lembramos que nossa Taxa de Condomínio tem como objetivo principal, formar fundo financeiro para os diversos pagamentos mensais, como contas de água e esgoto de cada apartamento e do edifício, conta de luz do prédio, compras de materiais e pagamentos de serviços de conservação, salários, manutenção, pequenas obras, escritório, contabilidade, segurança, limpeza entre outros, além de servir para o recolhimento de todas as taxas, impostos e encargos sociais, bancários e governamentais.

Lembramos ao (a) senhor (a) que observe em nossa Convenção Coletiva, o que diz o seu Art. 9º:

 “As quotas partes das despesas de Condomínio serão iguais, correspondendo a 1/36 (um trinta e seis avos) do total para cada unidade autônoma.”

E o seu Art. 11º:

“As quotas partes relativas às despesas comuns e a contribuição para o Fundo de Reserva serão pagas mensalmente até o dia dez do mês a que se referirem, sob pena de pagamento de multa de 10% (dez por cento) sobre a quantia devida, além dos juros de 1% (um por cento) ao mês, pelos dias em atraso, independentemente de aviso ou notificação; §1º - se o atraso for superior a 30(trinta) dias, fica o Síndico autorizado a promover judicialmente a cobrança da importância em débito, acrescida da multa de 20% (vinte por cento), juros de mora e , das despesas relativas às custas judiciais e honorários advocatícios..”.

Assim, a administração deste condomínio encaminhará um SEGUNDO AVISO de débitos em aberto às unidades inadimplentes, para que estas possam regularizar seus débitos e evitar que sejam intimadas ou notificadas judicialmente.

ATENÇÃO DONOS DE PETS!!!

 

A Administração do nosso Condomínio anda recebendo diversas reclamações sobre barulhos excessivos produzidos por animais em nosso prédio, especificamente latidos de cães! Lembramos que possuir bichinhos em apartamentos é totalmente legal e apoiado pela Constituição e por Leis Federais, porém é de extrema importância que observemos as normas de boa vizinhança e o que diz nosso Código Civil Brasileiro, Lei nº 10.406, que estabelece:

 

Da Propriedade: Da Propriedade em Geral: Art. 1.228 - "O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha.”

§ 1o "O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas."

Do Uso Anormal da Propriedade: Art. 1.277 - "O proprietário ou o possuidor de um prédio tem o direito de fazer cessar as interferências prejudiciais à segurança, ao sossego e à saúde dos que o habitam, provocadas pela utilização de propriedade vizinha.”.

Assim, informamos a todos os moradores que possuem animais, que eles não podem oferecer riscos à segurança de terceiros, não podem perturbar o sossego e nem sujar as áreas pertinentes ao condomínio (Lei Distrital nº 2.095, de 29 de setembro de 1998).

    Vejam também o que diz o Código Civil: Quem irá definir sobre quem mantém num condomínio um comportamento antissocial, são os próprios condôminos! Antissocial é aquele que destoa das normas de bom senso, que não respeita o direito dos outros, é aquele que abusa, que incomoda, que perturba, independentemente de possuir animal. Todos nós temos Direitos e Deveres, conviver em sociedade é uma arte e o maior segredo é Respeito ao semelhante. 

ATENÇÃO!

 

Como é de conhecimento da maioria, foi implantado em todo o DF, o sistema integrado de coleta seletiva lixo (SECO/ORGÂNICO), assim o recolhimento do lixo de nosso Condomínio teve que se adaptar desde o dia 03 de março (segunda-feira), sendo recomendado que façamos a nossa parte separando em nossas residências o lixo orgânico do lixo seco e depositando-os em seu devido cesto, que já estão disponíveis em nossas lixeiras. Apesar de o recolhimento seletivo ser em dias específicos, os moradores poderão depositá-los na lixeira diariamente, ou como preferirem.

Elas possuem duas cores distintas:

BRANCO – LIXO ORGÂNICO/ÚMIDO

VERDE – LIXO RECICLÁVEL/SECO

ATENÇÃO!

Como é de conhecimento da maioria, foi implantado em todo o DF, o sistema integrado de coleta seletiva lixo (SECO/ORGÂNICO), assim o recolhimento do lixo de nosso Condomínio sofrerá algumas mudanças a partir do dia 03 de março (segunda-feira), sendo recomendado que façamos a nossa parte separando em nossas residências o lixo orgânico do lixo seco e depositando-os em seu devido cesto, que já estarão disponíveis em nossas lixeiras comuns nesta data. Apesar de o recolhimento seletivo ser em dias específicos, os moradores poderão depositá-los na lixeira diariamente, ou como preferirem.

Elas possuem duas cores distintas:

BRANCO OU AMARELO – LIXO ORGÂNICO

VERDE – LIXO RECICLÁVEL/SECO

HORÁRIO DE RECOLHIMENTO DA COLETA SELETIVA (LIXO SECO):

Segunda e Quinta 17:00 às 21:00